Villa in vendita a Cepagatti

Prestigiosa Villa indipendente in Vendita a Cepagatti a soli 15 km dal mare, in una posizione riservata e immersa nel verde delle colline abruzzesi, circondata dalla natura e caratterizzata da un'incantevole vista panoramica sul massiccio della Majella.
La proprietà si sviluppa all'interno di un parco privato completamente recintato di circa 3.000 mq, delimitato da muri in pietra e siepe di alloro, inserito in una tenuta di circa 1 ettaro che comprende un uliveto, un vigneto e un frutteto produttivi.
La Villa si sviluppa su tre livelli, per una superficie utile complessiva di 336 mq.
Il piano Seminterrato di 140 mq comprende: una grande taverna con cucina e camino, un bagno, garage, locale palestra e locale tecnico.
Il piano Terra di 134 mq si apre su un ampio salone con camino, a seguire una cucina abitabile, due camere da letto, studio, due bagni di cui uno dotato di sauna privata.
Il primo piano di 62 mq comprende due camere da letto, guardaroba e un bagno.
Ogni dettaglio è stato curato con estrema attenzione - La zona giorno e la zona notte sono rifinite con pavimento in parquet di legno Doussié, posato con elegante disegno a tolda di nave. Scale e battiscopa sono realizzati in pietra bianca, mentre i bagni sono impreziositi da mosaico originale Bisazza. Gli arredi su misura e gli armadi a muro, realizzati in ciliegio massello, valorizzano gli ambienti con eleganza, funzionalità e continuità estetica.

La proprietà ha Classe Energetica A+ ed è dotata di: impianto fotovoltaico da 6 kW con incentivo GSE e impianto solare termico con accumulo da 200 litri.
Costruita secondo i principi della bioedilizia, la Villa è stata progettata privilegiando qualità costruttiva, comfort abitativo ed efficienza energetica.
L'esterno è rifinito con grassello di calce, un materiale naturale impiegato in bioedilizia per le sue elevate proprietà di traspirabilità e durabilità. Anche gli intonaci interni sono stati realizzati con il tradizionale impasto di sabbia, cemento e calce idrata, garantendo ambienti sani e naturalmente traspiranti.
La pavimentazione esterna e la veranda sono impreziosite da antiche pianelle in cotto fatte a mano, mentre colonne e rivestimenti sono rifiniti in pietra naturale.
L'intera abitazione è inoltre isolata con cappotto in sughero sardo da 4 cm e doppio strato di lana di roccia sotto la copertura, mentre tutti gli infissi sono in legno naturale realizzati su misura.
La Villa dispone di numerose dotazioni dedicate al benessere quotidiano:

• sistema di allarme perimetrale a tendina, che consente di vivere la casa anche con impianto inserito;
• impianto di irrigazione automatico del giardino con centralina programmabile;
• alimentazione idrica tramite Consorzio di Bonifica;
• ulteriori tre punti di irrigazione dedicati al terreno agricolo.